Biệt thự nhà vườn không chỉ là nơi ở kết hợp nghỉ dưỡng, mà là chất lượng sống nơi con người hòa vào thiên nhiên. Villa Sơn Thanh là công trình đặc biệt của Labaco: trên khu đất hơn 800 m² hình chữ L, nằm thấp hơn mặt đường tới 3,5 m, đội ngũ Labaco đã biến một thế đất “khó” thành ngôi biệt thự bề thế, sang trọng – nhờ sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa giải pháp kiến trúc và sàn bê tông nhẹ vượt nhịp LBC_Panel vượt nhịp 5,7 m.

Thông tin dự án Villa Sơn Thanh

Bài toán thế đất: lô chữ L, cốt nền âm 3,5 m

Khu đất có hình chữ L khi nhìn từ trên cao, và toàn bộ nền thấp hơn mặt đường – thường được gọi là “cốt âm”. Với hình thế như vậy, rất khó thiết kế một ngôi nhà bề thế; trong quan niệm phong thủy, đất chữ L cũng là điểm cần hóa giải.

Giải pháp kiến trúc: hai khối hòa nhập quanh trục cầu thang

Tổng thể kiến trúc chia làm hai khối, ở giữa là cầu thang – vừa kết nối không gian, vừa là “xương sống” của tòa nhà. Đối diện cầu thang là khe bẫy gió đón thông gió tự nhiên, đồng thời dự phòng khoảng trống để gia chủ lắp thang máy sau này.

Tầng trệt: không gian chung mở ra vườn và hồ

Tầng trệt bố trí phòng giải trí, phòng đa năng, phòng xông hơi và một phòng ngủ cho người giúp việc. Không gian mở nối tiếp ra vườn sau, nơi có chòi ngũ giác nằm nửa trên bờ, nửa dưới nước. Cách sắp xếp này hóa giải điểm yếu của thế đất chữ L, tận dụng tối đa quỹ đất và tạo đủ chỗ cho những bữa tiệc BBQ cuối tuần.

Tầng 1: phòng khách thông tầng và phòng ngủ master 60 m²

• Khối ngoài: từ gara bước xuống là khoảng sân nhỏ với hoa cỏ, đá cảnh giúp thư thái sau ngày làm việc. Phòng khách thông tầng tạo điểm nhấn, kết nối không gian phía trên và giảm ồn.
• Khối trong: gian bếp ấm cúng kết nối các thành viên, ban công nhỏ nhìn xuống chòi và hồ. Phòng ngủ master rộng 60 m² đầy đủ tiện nghi (phòng thay đồ, tắm đứng, bồn tắm, lavabo đôi), bố trí khéo để sinh hoạt của mỗi người không ảnh hưởng giấc ngủ người kia, với tầm nhìn đẹp và ánh sáng tự nhiên.

Tầng 2: phòng thờ, thư viện và phòng ngủ các con

Một bên là phòng thờ nhìn ra khoảng thông tầng, ấm cúng và gắn kết văn hóa truyền thống. Đối diện là phòng học – thư viện, tách bạch không gian học tập với không gian ngủ của các con, điều nhiều gia chủ chưa chú trọng. Phía trong là phòng ngủ đôi của hai con trai.

Phối cảnh kiến trúc

Bản giao hưởng giữa kiến trúc và kết cấu: sàn LBC_Panel vượt nhịp 5,7 m

Để có phòng khách thông tầng, không gian mở liền mạch và ít cột, dầm, công trình cần hệ sàn vừa nhẹ vừa vượt nhịp lớn. Labaco sử dụng sàn bê tông nhẹ vượt nhịp LBC_Panel – hệ bê tông – thép liên hợp, trong đó cốt thép được uốn zigzag và hàn tổ hợp thành giàn không gian, cách cấu tạo vốn thường thấy trong kết cấu cầu đường, bến cảng.

Vì sao chọn LBC_Panel cho Villa Sơn Thanh?

• Vượt nhịp 5,7 m thực tế (khả năng tối đa đến 6 m), giảm dầm phụ, tạo không gian thoáng cho phòng khách thông tầng.
• Nhẹ: giảm tải trọng lên móng – lợi thế lớn trên nền đất thấp, cần xử lý địa hình.
• Khỏe: cốt thép zigzag Labaco đã được thử tải thực tế hơn 1 tấn/m², gấp khoảng 7 lần tải trọng sàn nhà ở theo TCVN 2737:2023 (xem kết quả thí nghiệm).
• Nhanh gọn: không cần cốp pha đáy, rút ngắn tiến độ; dùng được cho cả khung bê tông và khung thép.

Giá trị Labaco mang lại cho gia chủ

• Biến thế đất chữ L, cốt âm thành lợi thế với không gian nhiều tầng lớp, gần thiên nhiên.
• Một đơn vị chịu trách nhiệm từ thiết kế đến thi công, hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.
• Kết cấu nhẹ, vượt nhịp lớn, tiến độ nhanh và bền vững theo thời gian.

Câu hỏi thường gặp

Đất thấp hơn mặt đường có xây biệt thự đẹp được không?

Có. Như Villa Sơn Thanh, giải pháp chia khối, tổ chức cầu thang và không gian mở ra vườn giúp tận dụng chênh cốt, đồng thời hệ sàn nhẹ giảm tải trọng lên nền móng.

Sàn LBC_Panel phù hợp với những công trình nào?

Nhà phố, biệt thự, cải tạo nâng tầng, nhà xưởng, công trình dịch vụ – đặc biệt khi cần vượt nhịp lớn, giảm dầm phụ và rút ngắn tiến độ. Sàn dùng được cho cả khung bê tông và khung thép.

Labaco có nhận thiết kế và thi công trọn gói biệt thự không?

Có. Labaco cung cấp dịch vụ Design & Build: từ tư vấn thiết kế kiến trúc, giải pháp kết cấu đến sản xuất cấu kiện và thi công hoàn thiện.

Tư vấn thiết kế – thi công biệt thự cùng Labaco

Bạn đang có khu đất “khó” hay muốn xây biệt thự với không gian mở, ít cột dầm? Liên hệ Labaco để được tư vấn phương án phù hợp:

• Hotline Kinh doanh: 0888.886.199 – Chat Zalo
• Hotline Kỹ thuật: 0911.913.689 – Chat Zalo
• Hoặc gửi yêu cầu tư vấn và xem thêm các dự án của Labaco.